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深圳房产抵押贷款成功案例分享:无对公流水

本案例简介:

覃先生在沙井经营工厂,自主生产加工机电设备出口,因和原股东分歧,决定自己单独投资另家工厂。工厂扩产需要大额资金,覃先生决定抵押房产,从银行做大额资金融资。

房产抵押综合分析:
1、 企业资质:企业已经成立了5年,符合房产抵押的经营主体注册时间。
2、 企业流水:企业多是私人流水,几乎无对公流水。部分银行会被拒绝
3、企业诉讼:企业有纠纷,但已经结案
4、企业征信:查询,无特别情况,正常
5、企业经营:加工类,利润低,符合行业进件要求
6、个人资信:一年前有逾期,而且征信上有2
7、个人流水:月200万左右流水,是比较符合的
8、配偶征信:正常
房产抵押的疑难问题:
1、覃先生,目前借了私人50万,一直未还。债主多次催要还本金和利息
2、目前征信上逾期有2,多数银行会被拒绝
3、覃先生企业流水绝大部分为对私流水,也有部分银行会被拒绝
4、部分供应商急着催还款
5、配偶不是很配合,不同意房产抵押,不愿签字
房产抵押案例结果:

顺利帮助覃先生贷款320万,按5年期,先息后本还款方式偿还。和银行沟通了,如果5年到期,覃先生不能及时归还本金,可以做贷款展期。解决了覃先生资金难题!

综合解决过程:
1、通过金融手段,先帮助覃先生还清私人借贷:50万
2、通过银行关系,协商沟通征信逾期的原因,最终通过关系获得同意
3、根据覃先生的资金需求,决定做5年期还款计划。利息做每月只还利息,不还本金的先息后本方案。
4、做配偶的思想工作,最终答应

专业人士咨询

因各种原因,深圳房产抵押贷款在深圳银行系统或者金融系统获取大额资金借贷流程是比较复杂的,审核过程也非常复杂,需要提交的资料也是很多的。如果不是这方面的专业人士,是要耗费巨大的精力和时间的,还不一定能办成。尤其会碰到上述如征信有问题、企业有问题、流水不足、诉讼、负债、婚姻配偶、年龄等棘手的问题的时候,建议联系深圳房产抵押的专业人士。


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