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深圳房产抵押贷款额度、贷几成、能贷多少

大家做深圳房产抵押贷款的时候,都想知道房产抵押贷能贷多少额度,能贷几成,一般能贷多少。在打算做房产抵押之前,大部分人并不了解深圳房产抵押贷款额度,能贷多少。深圳房产抵押网根据深圳专业人士多年从业经验,把深圳主流银行和金融机构对房产抵押贷款的额度、和成数做了大体的整理和总结,希望本文对大家有帮助:

深圳房产抵押贷款的额度评估

在做房产抵押贷款中,无论是银行系统还是贷款机构都要对借贷人抵押物进行资产评估,根据借款人提供的不动产权信息,对抵押物业进行市场评估。无论是深圳的银行系统,还是其他民间抵押机构,他们都采用专业的深圳房产评估公司,对某一物业进行额度评估。通常来说,评估公司评估的同一个物业的额度都相差不大。

深圳银行机构和其他抵押贷款机构,是按照评估公司评估额度的70%来确定贷款额度。比如A房产,银行给到某评估公司评估,评估公司给A物业评估的价格为1000万,金融系统会按照1000万的7成,核算贷款额度,也就是给借款人抵押贷款额度为700万。

银行计算的最终抵押贷款额度,是非常复杂的,部分银行根据客户房产等因素会扣除税费。 当给自己的房产做额度评估的时候,通常是选择深圳专业的房产评估公司,有些是银行专门指定的评估公司。评估额度基本都是可以通过公开渠道能查询的。 其他抵押贷款机构也是采用银行相同的评估公司体系。

深圳房产抵押贷款的额度评估-抵押产权用途

抵押物产权用途不同,抵押的额度评估也会有很大差别,我们根据抵押产权用途,划分了不同用途,其抵押的大致额度。

深圳房产抵押贷款额度-住宅用途的抵押额度

深圳房产抵押中,如果房产用途为住宅性质,其在银行系统或者其他金融机构抵押额度一般为评估额度的7成。也就是说如果评估公司评估的房产额度为1000万,一般银行或者金融系统发放的抵押贷款为700万。 所以,我们根据这个规定,一般能计算出自己房产抵押给金融机构的大致额度。

深圳房产抵押贷款额度-公寓用途的抵押额度

公寓的产权用途分商业公寓和住宅公寓。一般公寓在金融系统的抵押额度为5成,也就是如果评估公司对公寓的评估额度为500万,金融系统的抵押贷款额度一般只能做250万额度。但如果是住宅公寓,部分银行也是可以做到7成。

深圳房产抵押贷款额度-商铺用途的抵押额度

很多人购买了商铺,商铺也是可以做抵押贷款的,但商铺在银行或者金融系统并不是很好做抵押融资,商铺的价值变现要看商铺的位置,一般商铺分外铺和内铺,外铺相对来说,是可以获得金融系统的抵押贷款,商铺在金融系统的额度一般是评估额度的5成,也就是专业房产评估公司评估的商铺额度为200万,在金融系统获得抵押额度一般为100万。 商铺中的内铺一般是无法做抵押授信的,深圳的部分民间金融机构是可以做的,一般抵押额度也是50%。

深圳房产抵押贷款额度-别墅用途的抵押额度

别墅在深圳金融系统的价值比较高,其抵押成数一般都是7成,但很多联排别墅在部分银行是不能做抵押的。别墅抵押的额度,绝大部分都是7成,当然,如果借贷人资质更好,也是可以做超额的,也就是按7.5成。这个具体最好咨询专业人士。

深圳房产抵押贷款额度-写字楼用途的抵押额度

如果抵押产权是写字楼用途的,一般银行系统抵押的额度是评估额度的50%,也就是5成 ,当然很多银行是不支持写字楼产权抵押。 对于大额的写字喽抵押,很多银行是有限额的。

深圳房产抵押贷款额度-宿舍楼用途的抵押额度

宿舍楼的产权做抵押物,大部分银行只支持5成,有的只能贷4成,。当然很多金融机构是不支持宿舍楼产权抵押。

深圳房产抵押贷款额度-工业厂房用途的抵押额度

深圳工业厂房也是可以抵押的,但其额度也只能是评估额度的50%,也就是5成,甚至有些只能做4成,大部分银行都不支持厂房抵押。部分民间机构也有能做厂房产权抵押的。

深圳房产抵押贷款-小产权抵押额度

深圳小产权房抵押额度,不在本文讨论范围。

深圳房产抵押贷款额度-最高抵押额度

深圳房产抵押的最高抵押额度,不同的银行,额度不一样。大银行最高额度一般不能超过1000万,大部分银行最高额度一般是500万。当然对于企业经营贷,有些是可以放宽到抵押2000万的额度。而深圳民间机构则没有额度的限制。有的可以做3000万以上。

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