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深圳按揭房再抵押贷款条件和要求【多图详解】

我们想要获得大额融资,把按揭房再抵押给银行或其他金融机构,做深圳按揭房再抵押贷款,是一种比较主流的借贷方法。在打算做按揭房再抵押之前,大部分人并不了解深圳按揭房再抵押贷款条件和要求。深圳房产抵押网根据深圳专业人士多年从业经验,把深圳主流银行和金融机构对按揭房再抵押贷款的条件和要求做了大体的整理和总结,希望本文对大家有帮助:

申请深圳按揭房再抵押贷款有哪些要求

在向银行系统申请按揭房再抵押贷款的时候,银行对按揭房再抵押贷款的要求主要包括下列因素:

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求1 – 借款人国籍要求

深圳银行系统对借款人国籍要求大致相同,全部要求是为大陆中国籍。但部分银行是可以放宽到港澳台籍的。当然,在深圳的外资企业,除了可以做港澳台籍,也可以做外籍人士,比如英国人、美国人等。绝大部分深圳银行是不能做外籍人士的。 当然深圳消费金融机构和民间机构一般接受抵押物借贷人国籍只限大陆籍。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求2 – 年龄要求

深圳银行系统对借款人年龄是有要求的,一般要求年龄18周岁以上,65周岁以下,当然部分银行可能会放宽到70岁。当然,这是基本要求,而总体的年龄硬性规定一般是:借款人年龄加贷款期限不能超过70周岁。年龄越大,抵押贷款年限越低。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求3 – 楼龄要求

抵押物抵押给金融系统,金融系统对抵押物的楼龄是有要求的,不是说什么房产都能抵押的,如果房子年龄过大,银行担心变现困难,一般会不愿意的。那么大部分深圳银行对楼龄的要求是不能超过30年,当然少数银行可能会放宽到35年。也有部分银行楼龄要求在25年以下,楼龄越小,抵押越容易。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求4– 抵押物类型

深圳银行对抵押物类型也是有要求的,绝大部分银行只能接受深圳国土局颁发的不动产房产证—也就是红本产权。少数深圳村镇银行可以接受部分小产权抵押物。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求5– 抵押物产权用途

用按揭房再抵押给深圳银行系统或者其他金融机构,不同的抵押物产权用途,不同银行机构要求不一样。绝大部分银行都是接受抵押物产权用途为住宅。其他用途,比如:商用公寓、住宅公寓、写字楼、别墅、工业厂房、裙楼、商铺等,很多银行都是支持的。这里面也有很多金融机构是不支持厂房抵押物。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求6– 经营主体企业

在深圳,用房产向银行抵押,获得大额资金借贷,必须是采用企业经营贷才可以。简单说,借贷人名下必须有公司或者企业,个体户也可以。大额资金必须用于实体经营,也就是说借贷人要有营业执照,而且实体经营。 如果没有营业执照,是很难在深圳银行获得的大额抵押贷的。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求7– 营业执照注册时间

除了要求借贷人必须是实体经营,对营业执照也是有要求的,一般都要求企业注册时间满一年,少数银行会要求6个月以上。如果注册时间不到3个月,可能会被大部分银行拒绝。 当然,深圳其他金融抵押公司或者民间抵押机构是没有要求的。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求8– 企业经营流水和行业性质

企业经营流水是银行考察借贷人还款来源、还款依据的重要指标,大部分银行会要求企业抵押房产,必须达到一定的银行流水。另外,银行系统对企业的行业性质也有要求,比如房地产、投资公司一般是无法做抵押贷。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求9– 借贷人持股比例

因为是用房产做经营抵押,获得银行大额借贷,金融系统对借贷人在企业中的持股比例也是有严格要求的,一般都会要求至少持有30%的股份,少数银行可能放宽到15%等。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求10– 企业征信

银行考察抵押贷,最重要的是审核企业的主体征信,如果有严重逾期,或者有未结官司,或者有其他纠纷,基本是通不过的。所以,深圳按揭房再抵押贷款手续并非那么简单。

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求11– 借贷人征信

银行系统发放抵押贷最主要是审查借贷人征信,主要是其违约情况、信贷历史、自身流水、还款能力,还包括负债、征信查询、担保审查等 当然,如果抵押物 是多个人的,需要做产权共签,也会查询共签人征信情况

深圳按揭房再抵押贷款条件和要求12– 婚姻关系

抵押手续中,借贷人必须提供真实的婚姻关系,如果配偶资信出问题,会严重影响审核结果。印各种原因,有的配偶并不配合签字,也会影响审核。

深圳国有大银行按揭房再抵押贷款要求和条件

深圳国有大行对按揭房再抵押的要求和条件,是比较高的,因为利息低,很多人还是希望能在大行做抵押,我们把大行的要求做了个大致的归纳和总结,可以参看下图,根据自身实际情况进行选择。

下图是深圳国有大银行按揭房再抵押贷款大致要求和条件:

深圳国有大银行按揭房再抵押贷款要求和条件


深圳全国股份制商业银行按揭房再抵押贷款要求和条件

深圳全国股份制商业银行对按揭房再抵押的要求和条件,还是比较苛刻的,但利息相对低,服务品质好,是理想选择。我们把深圳全国股份制商业银行的要求做了个大致的归纳和总结,可以参看下图,根据自身实际情况进行选择。

下图是深圳全国股份制商业银行按揭房再抵押贷款大致要求和条件:

深圳全国股份制商业银行按揭房再抵押贷款要求和条件


深圳城市商业银行按揭房再抵押贷款要求和条件

深圳城市商业银行对按揭房再抵押的要求和条件,没那么苛刻,是很多人的选择,我们把深圳城市商业银行的要求做了个大致的归纳和总结,可以参看下图,根据自身实际情况进行选择

下图是深圳城市商业银行按揭房再抵押贷款大致要求和条件:

深圳城市商业银行按揭房再抵押贷款要求和条件


深圳村镇银行按揭房再抵押贷款要求和条件

深圳村镇银行对按揭房再抵押的要求和条件,没那么高的,但是利息比其他银行都要高,我们把深圳城市村镇银行的要求做了个大致的归纳和总结,可以参看下图,根据自身实际情况进行选择

下图是深圳村镇银行按揭房再抵押贷款大致要求和条件:

深圳村镇银行按揭房再抵押贷款要求和条件

深圳持牌的金融机构按揭房再抵押贷款要求和条件

深圳持牌的金融机构对按揭房再抵押的要求和条件,比较低,除了查询客户的还款能力,其他基本不怎么看重,也是非常方便的。我们把持牌的金融机构的要求做了个大致的归纳和总结,可以参看下图,根据自身实际情况进行选择

下图是深圳持牌的金融机构按揭房再抵押贷款大致要求和条件:

深圳持牌的金融机构按揭房再抵押贷款要求和条件



深圳民间机构按揭房再抵押贷款要求和条件

深圳民间机构对按揭房再抵押的要求和条件,是非常低的,不查征信,不用企业,不用提供许多资料正面,但是利息是比较高。我们把深圳民间机构的要求做了个大致的归纳和总结,可以参看下图,根据自身实际情况进行选择,下图是深圳民间机构按揭房再抵押贷款大致要求和条件:

深圳民间机构按揭房再抵押贷款要求和条件


总结:深圳按揭房再抵押贷款的条件和要求,不同银行,不同机构差异很大。在您决定做选择的时候,最好咨询专业人士,因为这一业务,专业性非常强,不在其中,绝大部分人并不了解其中情况。您可以根据自身的情况,选择适合哪种抵押产品。有的时候选择好产品,可以为自己节省许多利息及开支。

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