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深圳房产抵押贷款流程图【多图详解】

我们把房产抵押给银行,那么具体的抵押贷款流程是怎样的,有没有专业人士把这一过程详细地做个介绍。网上很难找到关于在深圳,办理房产抵押贷款流程图的详细文章,为此,我们花了专门的时间,整理了关于深圳房产抵押贷款流程的详尽资料,希望对大家有帮 助:本文原创:深圳房产抵押网。

什么是深圳房产抵押贷款流程

深圳房产抵押贷款流程:是指抵押人或借款人以已购深圳房产作为抵押,贷款银行为借款人提供大额资金借贷的整体过程。抵押流程因金融机构而有不同,但大致流程都一样。

深圳房产抵押贷款流程中产权特别说明

本文讨论的房产抵押贷款流程,只限于房产抵押贷款的产权为深圳红本产权,能正常用于在深圳银行系统完成抵押贷款流程。对于绿本产权、其他农民房产权房,不在本文讨论范畴。

深圳房产抵押贷款流程中借贷机构

深圳房产抵押贷款流程因贷款人机构不同,流程有所不同。目前在深圳,房产抵押贷款的主要借贷机构为以下:

1、深圳银行机构
2、深圳持牌的金融机构
4、个人

深圳房产抵押贷款流程中的产权状态

深圳房产抵押贷款流程因房产产权状态不同,流程也有所不同,不同产权状态,其抵押流程差异很大,目前产权状态主要的分以下几种:

1、红本产权状态:房子已经按揭完,红本在手
2、按揭状态:房子目前还在按揭中
3、抵押状态:房子目前是抵押在金融机构

请根据实际情况,查看相应的房产抵押贷款流程。

深圳房产抵押贷款流程-红本状态

如果房产产权状态是红本状态,抵押流程时间大大缩短,深圳各家银行抵押流程大同小异,而主要步骤流程如下:

1、抵押人或借款人向抵押银行提交基本资料审核;
2、银行机构初步审核通过,通知借贷人提交详细资料给到银行机构;如基本资料不符合合,银行客户经理会拒绝下一步工作;
3、银行机构收到申请人详细资料,在取得申请人征信授权查询书后,银行系统会详细查询申请人、申请主体企业的征信,如果征信查询符合银行要求,客户经理会采取下一步工作,如果整体征信查询不符合银行要求,则会被拒绝。 至于怎样才能符合银行抵押要求,最好去请教专业人士!
4、征信查询通过后,银行会通知房产评估公司,对申请人提交的抵押产权进行资产评估。房产评估公司会根据申请人提交的房产证资料,对其物业价值进行银行评估。评估完成,给到银行;
5、征信、房产评估结束后,银行对申请人及其主体进行综合审核,这一步审核的依据是借贷人后续的还款来源、还款能力、还款依据、资金用途等。会审查申请人、申请企业的收入来源、流水状况、业务、资金去向等。如果是产权共签的,还须查询 共签人的资信情况,还款能力等;
6、上述综合审核如未通过,客户经理会通知客户此次申请失败。上述综合情况如已通过,银行会向申请人出具房产抵押批复函:告诉申请人,此次不动产抵押申请借款获批,同时出具房产评估公司评估的可贷意向金额;
7、申请人在银行已出具批复函后,可以开始办理抵押手续,首先抵押人和借款人或相关共签人去银行签订房产抵押贷款协议及其他相关手续;
8、其次借款人持相关资料去深圳公证处做房产公证;
9、做完房产公证后,带着公证资料及红本房产证和相关资料去深圳国土局办理产权抵押登记,抵押进度需要1-3个工作日;
10、在国土局办理完抵押登记,国土局出具抵押回执,可以通知银行放款。国土局已出抵押状态或出他项权证,银行开始向申请人账号放款;

整个流程结束。从申请到放款,这一过程平均时间大概10天左右。

下图为深圳房产抵押贷款流程图-红本状态:

深圳房产抵押贷款流程图-红本状态


深圳房产抵押贷款流程-按揭房状态

如果房产产权目前状态是按揭月供状态,抵押流程时间比较长,环节也比较多,也比较复杂。深圳各家银行抵押流程大同小异,而主要流程如下:

1、抵押人或借款人向抵押银行提交基本资料审核;
2、银行机构初步审核通过,通知借贷人提交详细资料给到银行机构;如基本资料不符合合,银行客户经理会拒绝下一步工作;
3、银行机构收到申请人详细资料,在取得申请人征信授权查询书后,银行系统会详细查询申请人、申请主体企业的征信,如果征信查询符合银行要求,客户经理会采取下一步工作,如果整体征信查询不符合银行要求,则会被拒绝。按揭房抵押贷款相对来说比较复杂,最好去请教专业信贷人士!
4、征信查询通过后,银行会通知房产评估公司,对申请人提交的抵押产权进行资产评估。房产评估公司会根据申请人提交的房产证资料,对其物业价值进行银行评估。评估完成,给到银行;
5、征信、房产评估结束后,银行对申请人及其主体进行综合审核,这一步审核的依据是借贷人后续的还款来源、还款能力、还款依据、资金用途等。会审查申请人、申请企业的收入来源、流水状况、业务、资金去向等。如果是产权共签的,还须查询 共签人的资信情况,还款能力等;
6、上述综合审核如未通过,客户经理会通知客户此次申请失败。上述综合情况如已通过,银行会向申请人出具房产抵押批复函:告诉申请人,此次不动产抵押申请借款获批,同时出具房产评估公司评估的可贷意向金额;
7、申请人在银行已出具批复函后,抵押人和借款人或相关共签人去银行签订房产抵押贷款协议及办理其他相关手续;
8、申请人在抵押银行出了批复后,要向原按揭银行提交房贷结清申请。因为只有结清了原银行的欠款,才能抵押给新的银行;
9、原按揭银行收到申请人的房贷提前结清申请,进行批复,一般原银行会很快答复;
10、如果申请人没有大额资金结清原银行欠款,可向深圳专业的赎楼公司提出帮助,赎楼公司会帮助申请人结清原银行欠款。也就是赎楼;
11、赎楼公司协助申请人做解压公证和抵押公证,做完公证,帮助申请人结清银行欠款,原银行归还红本房产证;
12、借款人持相关资料和房产证去深圳公证处办理房产抵押的解压登记,解压时间3个工作日;
13、做完房产公证后,带着公证资料及红本房产证和相关资料重新去深圳国土局办理产权抵押登记,抵押进度需要1-3个工作日;
14、在国土局办理完抵押登记,国土局出具抵押回执,可以通知银行放款。国土局已出抵押状态或出他项权证,银行开始向申请人账号放款。

整个流程结束。从申请到放款,这一过程平均时间大概20天左右。 深圳按揭状态房产抵押过程是比较复杂的,审核流程长,所经手续复杂,建议找到专业的并擅长处理这一业务的信贷经理帮忙。

下图为深圳房产抵押贷款流程图-按揭状态:

深圳房产抵押贷款流程图-按揭状态


深圳房产抵押贷款流程-抵押房状态

可能很多人并不知道,已经抵押了的房产,还可以继续抵押给其他银行,前提是抵押原银行和抵押后银行之间有贷款空间。当然也有其他原因,贷款人需要更换抵押银行。如果产权目前状态是抵押房状态,抵押流程时间比较长,环节也比较多,整个也比较复杂。深圳 各家银行抵押流程大同小异,而主要流程如下:

1、抵押人或借款人向新抵押银行提交基本资料审核;
2、银行机构初步审核通过,通知借贷人提交详细资料给到银行机构;如基本资料不符合合,银行客户经理会拒绝下一步工作;
3、银行机构收到申请人详细资料,在取得申请人征信授权查询书后,银行系统会详细查询申请人、申请主体企业的征信,如果征信查询符合银行要求,客户经理会采取下一步工作,如果整体征信查询不符合银行要求,则会被拒绝;
4、征信查询通过后,银行会通知房产评估公司,对申请人提交的抵押产权进行资产评估。房产评估公司会根据申请人提交的房产证资料,对其物业价值进行银行评估。评估完成,给到银行;
5、征信、房产评估结束后,银行对申请人及其主体进行综合审核,这一步审核的依据是借贷人后续的还款来源、还款能力、还款依据、资金用途等。会审查申请人、申请企业的收入来源、流水状况、业务、资金去向等。如果是产权共签的,还须查询 共签人的资信情况,还款能力等;
6、上述综合审核如未通过,客户经理会通知客户此次申请失败。上述综合情况如已通过,银行会向申请人出具房产抵押批复函:告诉申请人,此次不动产抵押申请借款获批,同时出具房产评估公司评估的可贷意向金额;
7、申请人在银行已出具批复函后,抵押人和借款人或相关共签人去银行签订房产再抵押贷款协议及办理其他相关手续;
8、申请人在抵押银行出了批复后,要向原抵押银行提交结清申请。因为只有结清了原抵押银行的欠款,才能抵押给新的银行;
9、原抵押银行收到申请人的提前结清申请,进行批复,一般原抵押银行会很快答复;
10、如果申请人没有大额资金结清原抵押银行欠款,可向深圳专业的赎楼公司提出帮助,赎楼公司会帮助申请人结清原抵押银行欠款。也就是赎楼;
11、赎楼公司协助申请人做解压公证和抵押公证,做完公证,帮助申请人结清原抵押银行欠款,原抵押银行归还红本房产证;
12、借款人持相关资料和房产证去深圳公证处办理房产抵押的解压登记,解压时间一般需要3个工作日;
13、解压登记完成后,带着公证资料及红本房产证和相关资料重新去深圳国土局办理产权抵押登记,抵押给新银行,抵押进度需要1-3个工作日;
14、在国土局办理完抵押登记,国土局出具抵押回执,可以通知银行放款。国土局已出抵押状态或出他项权证,银行开始向申请人账号放款;

整个流程结束。从申请到放款,这一过程平均时间大概20天左右。

深圳抵押状态房产再抵押过程是比较复杂的,审核流程长,所经手续复杂,建议找到专业的并擅长处理这一业务的专业人士帮忙。

下图为深圳房产抵押贷款流程图-抵押状态:

深圳房产抵押贷款流程图-抵押状态


深圳房产抵押贷款流程-抵押给其他金融机构

抵押给其他金融机构的流程和上述银行流程差不多,其他金融机构对抵押人的资信和综合审核没有银行系统那么严格,所以审核时间短一点,其他过程步骤大同小异。

深圳房产抵押给个人流程

深圳房产抵押贷款,除了抵押给银行和金融机构,也可以抵押给个人。抵押给个人获得个人大额借款的的情况,也是非常多的,有些情况,需要快速获得大额贷款,没有那么多时间办理,抵押给个人,省去了审核时间和诸多的资料提交,一般过完户,款项立刻到账。 深圳房产抵押给个人流程大致如下:

1、抵押人或借款人向放贷人提交产权资料;
2、放贷人审核资料,没有问题,与借款签署抵押合同;
3、如果是红本状态,放贷人和借款人一起去深圳国土局办理房产过户;
4、国土局抵押状态已出,放贷人依据合同打款给借款人;
5、如果是按揭或者抵押状态,借款人需要结清原银行欠款;
6、结清欠款后,放贷人和借款人去深圳公证处同时做解压和抵押公证;
7、原银行或金融机构房产抵押解除后,再去国土局同时办理过户抵押登记;
8、抵押状态出来后,放贷人打款。
9、这个时间一般也就3-5天左右

下图为深圳房产抵押给个人流程:

深圳房产抵押给个人流程


深圳房产抵押贷款的流程大致就是这些,当然不同银行,细节会有些不一样,但总体流程,抵押步骤都是差不多的。明白了抵押贷款流程,最主要是大家关心的抵押办理的时间,上述也都做了回答。本文原创:深圳房产抵押网。

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