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深圳房产抵押贷款真实案例:失业、离婚、无收入来源

我们在做房产抵押贷款前,需要知道的十大注意事项,如果不能了解这些,抵押贷款将会有很大问题和麻烦。我们应该知道的银行或金融机构关于房产抵押的准入和要求等等。

第一,借款人没有公司,也即经营主体

借款人没有经营主体,也就是没有公司。这在房产抵押过程中是非常重要的,房产抵押融资的额度一般都比较大,金融系统一般是通过借款人企业经营需求,做抵押贷款,深圳金融行业叫企业经营贷,如果没有公司,大部分银行都会拒绝,这是很多人最初并不知道的事情。借款人名下没有公司或者个体户营业执照,在深圳做房产抵押贷款是非常困难的一件事情。

第二,借款人有公司,无任何流水,或流水不达标

企业流水或者个人流水,是金融系统评判借款人重要还款来源的依据。金融机构贷大金额的给您,就是希望您能按时足额还款。大银行对企业流水要求比较严格,中小型对总体流水要求也大。流水不达标或者基本无流水,在深圳银行是很难做房产抵押贷款的。

第三,借款人是金融系统黑名单

如果借款人是金融系统的黑名单,基本所有深圳银行都无法做房产抵押贷款的,黑名单的一般都会考虑做深圳金融机构-也就是民间抵押机构。民间抵押就是利息高点,抵押额度和银行差不多或者略高点。

第四,其他产权人无法做共签

这主要发生在有多个产权人。深圳金融机构做房产抵押,对房产进行质押,需要此房产所有产权人共同签署借款合同,单个产权人是没有办法完成抵押流程。没有其他产权人签字或者少一个,都是无法做抵押贷款的。任何机构都做不了。

第五,负债过高

是指借款人和其企业,贷款过多,借的债过高,债务加起来都超过了房产抵押的核定额度,这在很多银行会被拒绝。当然,在金融机构,可能稍微宽松点。

第六,有法务官司

是指借款人的公司有未结案的官司和法务。如果涉及到财产纠纷、经济类未结案官司,在银行基本是贷不了,在民间系统一般也做不了。是非常糟糕的事情。

第七,房产近期被查封

如果房产近期被查封,深圳所有的银行申请都会被拒绝,其他民间抵押机构也是一律做不了。如果要做抵押,必须依法对房产进行解封。

第八,楼龄超标

也就是抵押房产,楼龄太大,基本在深圳银行系统是无法房产抵押贷款的。超过了35年的,一般就很难做,民间机构对这一楼龄稍微宽松点,但也比较难做了。

第九,企业性质不符合

房产抵押中,银行系统对企业的经营性质是有严格要求的,有些人可能并不知道这一点,在深圳银行系统,是明确要求下列企业不得做经营性抵押借款:1)房地产公司;2)投资公司;3)金融公司;4)钢材企业;5)深圳政府禁入企业等 。 当然,深圳民间抵押机构不受此限制。

第十,抵押人年龄超标

房产抵押人年龄过大,一般超过80岁的,深圳绝大部分银行是没有办法做房产抵押的,最好过户给子女,以子女名义来做。

当然,房产抵押贷款也有其他影响因素,但主要是要注意这10大因素。我们了解到这些,是为了我们更好的完成抵押流程,能达到自己想要的结果。

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